房产证是房屋所有权的法律凭证，需要在购房后进行办理。以下是一般情况下的房产证办理流程：首先要确定买卖双方已经签订了合同，并且已经完成了房屋交付。买方需要准备好相关材料，包括签署的合同、购房发票、身份证、户口本等证件和复印件。去当地不动产登记中心（或者房产管理局）领取《不动产权证申请表》并填写完整。准备好所有材料后，前往相关部门进行申请。通常需要缴纳相关费用，并接受初审，材料齐全且审核通过后可以进行下一步操作。根据要求，进行房屋测绘、规划设计、土地使用证明等环节。完成测绘和其他必要的环节后，提交所有相关材料进行最终审核。如果通过审核，就可以领取房产证了。注意事项：不同省市的具体办理流程可能会有所不同，请根据当地的具体规定进行操作。办理房产证需要缴纳一定的费用，费用标准也因地区而异。在办理房产证的过程中，需要注意保护好所有材料，并且按照要求准备相关证明和文件，以免出现延误或错误。

　　办理房产证流程如下：1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。5、办理房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。婚后购房属于夫妻共同财产吗？1、不一定就属于夫妻共同财产，得根据具仿雹体情况来分析。一般情况下，婚后夫妻买的房属于共同财产，当夫妻一方用婚前财产买的房子就不属于共同财产。2、婚后，父母一方为双方购买的房子属于共同财产，但父母一方若明确说明只为其子女买房的，不属于共备档帆同财产蠢滚。因此婚后买的房子，不一定就属于共同财产。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　当地监管部门有的叫房屋管理局，有的叫不动产登记中心，有的叫土地局等等，都是由这些部门印制出来的！??

　　卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证

　　1、申请：房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。2、初审：房管部门工作人员对房地产开发企业提交的资料进行初审，如果资料齐全其而符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。3、测绘：房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图(表)。4、审批：测绘完毕，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定的，则予以批准，并确定好房屋产权。5、缴费：审批结果出来后，开发企业会通知产权人缴纳相关费用，比如契税、印花税、测绘费等。6、发证：房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人届时可前往领取。房屋产权证丢失如何补办1.填写遗失声明：如果购房者不小心把自己的不动产权弄丢了，那么首先需要做的事情就是到当地的产权管理部门开具房产证遗失的证明。开具房产证遗失证明的时候需要购房者到产权管理部门的档案处提出申请，档案处会核对房产的存档资料。另外购房者要注意，遗失声明书要写明产权证丢失原因.经过.丢失时间及地点。2.备案查档：购房者在填写好遗失声明后，还需要到房屋所在地的房地产局的原产权证发证机关申请内部查册，查册的时候还需要缴纳查册费，这笔费用由原产权证发放机关开具临时收据，然后再对申请遗失事项进行内部查册核对。3.登报声明：对于房产证这种非常重要的证件来说，购房者在丢失之后还需要进行登报声明的，登报声明的目的就是将原证件作废。购房者需要携带相关材料，去国土局官网发布公告声明，公告时间满足所地在要求的日期后，就可以申请办理新证，这段时间不固定，每个地方的要求不一样。4.补办产权证书：在办理完以上步骤的手续之后，购房者就可以带上相关的材料在规定的时间内到原发证机关办理补办产权证书的手续。一般来说，只要购房者符合不动产登记中心认为颁发新证条件的话，那么就会给购房者发送受理通知单。然后购房者就只需根据通知单上的时间来领取新证就可以了。

　　目前应该找当地的 规划部门申请一个规划许可文件，接下去就好办理！建议请当地的的专业人士给你参谋参谋，吃点、送点，争取早点办到手！祝你成功！

　　如是私人自己建房，得看你所占用的土地的所有权性质，如是国有就可如1楼所说去申请个规划批文，再办理相应的土地出让、使用等手续后方可建房，建好后再办房证；如果土地不是国有也就是集体所有，一般是不能办理正规的房屋所有权证的，但在特殊情况下即在该土地办理了征用为国有和出让手续的情况下方可。

　　你说的私人开发的是不是自建房？ 自建房的土地绝大部分属于集体土地！是办不出房产证的！因为土地是集体所有的，其他2个证件可以到房管局和地税部门去申请办理！

　　一.需提供的资料 1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。 二．产权登记费 居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。 三.契税税率及缴款书的办理 契税缴款书的办理办理 1.提供户主身份证复印件。 2.提供销售发票复印件（带原件校验）。 3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。 4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。 契税税率 1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。 2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。 四.注意事项 保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。 建议让开发商去办理，因为很麻烦

　　自己办理房产证流程——泰合百花花园详细流程 本帖转自泰合百花花园--西瓜的幸福生活的帖子 1.收据换发票 如果你手里拿到的是购房收据,请把这些收据拿到中央街上的营销中心的财务那里,把收据换成发票.你手里拿到的发票是两份,一分是发票联,另外一份是管理部门联. 这个发票在日后会经常用到,请将发票和身份证复印在同一张a4的纸上.复印两份,另外身份证再单独复印一份 需时5分钟(不过最好事先和财务确认一下,他们需要回总部那边确认一下虾米虾米,确认完了才能给你开发票) 2.注销抵押登记 把银行退回来的单据都给了物业,泰和物业这边是找刘芳() 翻了一下,起码有 a.武汉市期房抵押证明以及权利摘要 b.武汉市房地产抵押登记注销申请书 c.手中的全部合同 前两样我能记得是因为在将原件交给物业的时候我要求物业复印一下,最后一并签收.物业认为此举是对物业的不信任.但是我个人觉得这是一个最起码的交接手续,所以建议大家在将原件交给物业的时候也要求物业签收一下，以免以后出现问题. 其他还有没有什么文件我就不太记得了.反正把你手里的资料都拿去肯定是没有错的. 需时5分钟 3.前往物业取回文件 注销后物业会通知你,将两份合同,武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表,武汉市个人房屋土地登记申请表给你 这时合同上标注第一页的上面(商品房买卖合同右边)会有两个章,一个是方形的,一个是长六边形的(方形章之前有没有我没有注意). 需时5分钟 4.交纳维修基金 武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表上面写着:武汉经济技术开发区房产交易登记中心.所以这样写就到沌口办理就可以了. 泰合的房房应该写的都是这个. 到开发区管委会,你从入口进,但是方向要是向左,往前走,拐弯处会看见有停车线,那里有个门,隐约能看到那里有个牌子.走近以后能看到的是白蚁防治的的柜台,根据牌子的指示左边有一个大厅.进去. 进门面队大厅的右上角那个地方,上面吊的牌子应该都写的有,反正是你右手边走到底倒数第二个人.那里.还是那句话，把东西都带去保险一些. a.武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表 b.合同原件 c.身份证和房屋发票复印件(同一张a4纸上) d.身份证和房屋发票原件 然后他会在电脑上输入一些虾米虾米,然后把申请表和合同退给你.再给你一张单子,让你去交费,交费的地方就在，你面对大厅正前面的那个地方，是一个很和蔼可亲的大妈.维修基金是你总房款的2% 交了钱会给你两张收据-湖北省住宅共用部位共用设施设备维修基金专用收据.一联是收据联,另外一联是房屋权属登记联 需时10分钟吧 5.交纳印花税 1)前往中国税务局,在进门左手边的那栋房子,进入大厅右手第三个台子那里,台子上放了一个牌子,写得有个人房屋几个字,那里是一个说话非常秀气人也很和气态度温和的一个女孩子(好象姓陈).将合同,合同复印件(1,2,3,10页,就是房子的一些基本信息以及最后签字页,不确定的可以多复印一些,多了总比少了强),身份证复印件给她(其他东西都带着,缺什么补什么) 2)她会给你一张纳税申报单,还会给你一个样本.你照着抄就可以了.印花税的税率是总价的0.05%.,填好以后连合同,申报单一并给她旁边的一个台子上面的工作人员,纳税申报的人相对较多一些,估计排队要个5-10分钟.申报以后会给你税收通用缴款书.你需要在缴款单位(人)那里全称@$^%&*代后面填上业主的名字,然后把最后一页还给工作人员 3)然后你把缴款书给小陈mm,她拿走一些东西会把缴款书的两联给你 4)你拿着缴款书需要去中国工商银行交钱.你可以直接到工行的4号窗口,本来银行工作人员让我拿号,但是小陈mm说不用排队,所以我拿着号跑到4号窗口,人家也不要号,就帮我办理了.工行排队的人永远那么多.不是号召大家插队,但是小陈mm说4号窗口是专门交这个钱的,不用排队. 5)拿着盖了章的缴款书回税务局,小陈mm收你10块钱的印花税钱,然后给你2张印花税,就可以走了 需时..看你在银行和税务局之间是怎么来回了。不算往返的时间,办理和排队,20分钟吧 6.办理房产证 到房产局办理,一进门左手边坐着一个阿姨,态度方面大家要有心理准备,其实大家可以直接先到写着收费的地方去,把合同给一个男同志,他会开一些票给他对面的女同志,那个女同志会问你收钱. 产权虾米虾米费(他们写的字我不认识) 80元 契税 合同总金额的2% 你交给她以后她会给你两张发票,这个时候你可以去找那个门口的阿姨了 a.合同 b.身份证+购房发票的复印件 c.购房发票上面写着归管理部门的那一联 d.维修基金发票上面写着归管理部门的那一联 e.武汉市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(上面需要签名的地方都签名，并且盖上指印,这个那个阿姨那里有印泥可以盖,记得带餐巾纸啊) f.印花税票一张(上面写了一个5元.另外那张交不交取决于你办不办土地证) g.缴款书复印件(那里复印要交钱的.不过可能那个物业的女同志觉得我连办土地证的100块钱也舍不得出，一定很穷,所以复印没有要我的钱^_^) 好象就这么多吧.反正我给了她很多资料.这个时候如果这个阿姨问你那个办理土地证的委托书呢.如果你委托那家物业帮你办理,就交虾米虾米文件(我没有委托，就不知道了),如果没有委托，阿姨会告诉你必须等到房产证办理下来后才可以去办理土地证 7.领取房产证 在你交纳资料一个月后,拨打电话询问证办下来没有即可 办好了去拿就是了 需时5分钟

　　从别人手里转让的房子吗？ 那就需要：买卖双方本人及身份证原件； 原先的房产证， 费用：（5年内的房子）费用包括房款额千分之五的评估费，评估额1%的个人所得税，还有个5.5%的税，都是需要买方缴纳。买方就是现房款1.5%的契税（面积在144上，契税3%） 再就是，从房产局填写一些表格，转让登记表，买卖契约，之类的，很简单，有人指导。 如果是直接从开放商处买的，就简单了，一般有工作人员陪同 业主只需要本人带着身份证原件，购房合同正本，购房发票。开放商提供相关的证件有：1.营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件； 2、土地使用证； 3、固定资产投资许可证； 4、建设工程规划许可证； 5、施工许可证； 6、竣工验收证明单； 7、建筑平面图

　　办理房产证先要向房交所提交你的房屋的资料,房交所受理后一个月拿证.如过办理快件就要不了那么长的时间

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